Paseo por los 90

Alguna vez en este blog hemos mencionado las implicancias de la operación de ampliación de la Ruta Panamericana y su transformación en Autopista en los 90, lo que produjo la ampliación del tejido urbano de la ciudad sobre el suburbio, el avance sobre tierra semirural y reservas en enormes operaciones inmobiliarias con la aparición del nuevo tejido excluyente de los barrios cerrados, y el desplazamiento de programas y usos terciarios y fabriles hacia un segundo anillo de menor costo y carga tributaria.
En esa gran operación de reformulación, nuestro joven estudio en aquel entonces, tuvo la oportunidad de trabajar en el desarrollo y construcción de diversos proyectos de vivienda agrupada, que en aquel entonces dividíamos en dos categorias: los que denominábamos Urbanos, ubicados en lotes 8,66, en cercanías de los centros suburbanos focalizados en las estaciones de trenes y centros de localidades del suburbio; y los que llamábamos Suburbanos (el suburbio del suburbio)  ubicados en las afueras de estas centralidades, mas cerca de la Panamericana, en predios atípicos para la lógica del damero urbano, por lo general reocupando predios que pertenecían a industrias, viveros, studes hípicos o depósitos, que se desplazaban como consecuencia del escenario antes descripto.

Estos proyectos nos han permitido desarrollar tipologías atípicas y poco exploradas en el ámbito de Buenos Aires, por la condición excepcional de los lotes que se generaban, y por la condición en algunos casos de reciclajes o recuperaciones parciales del stock edilicio disponible.
Es así que las referencias tenían que ver mas con la vivienda de áreas industriales o de posguerra europea que a la tradición local ; fue una época de intenso y apasionante trabajo, que nos permitió experimentar y aprender muchísimo acerca de la vivienda agrupada, tipos edilicios, apilados, combinaciones de unidades en el suelo, y unidades apiladas, y numerosas e interesantes tipologías de unidades de habitar, herencia del pensamiento moderno.

Google Earth nos permite hoy recorrer en 10 minutos ese territorio de las afueras de San Isidro, y volver sobre alguno de esos ejemplos de la vivienda de la sustitución de usos, cuando no existía aún la figura del fideicomiso, cuando construir tenía una ecuación lógica, y cuando la burocracia de aprobaciones era de un standart suizo comparada con la salvajada en que ha devenido hoy, donde inexplicablemente, aprobar un trámite en la ciudad de Buenos Aires puede llevar casi lo mismo que construir el edificio en cuestión.

                                                                                              ONELLI

                                                                                     LA FABRICA

                                                                                         MALABIA

                                                                                              ALTOS DE LA MERCED

                                                                                            BOGOTA

                                                                                           POSADAS

                                                                                          EZPELETA

Es interesante, en este vuelo de pájaro y aun con esos 3D de comic del Google, revisar obras hechas hace 20 años, 

Verlas insertas en el tejido y atravesadas por el tiempo, y verificar su buen envejecimiento, las pocas alteraciones tan habituales en estos proyectos, y cierta prescindencia de la moda en su lenguaje, mas relacionado a la lógica constructiva elegida que a una moda en el tiempo, lo que les da cierta dignidad y atemporalidad.

No menor, nos gusta saber que estos proyectos sostienen una demanda, que son buscados y funcionales, y que sostienen buenos valores de renta y de venta, lo que también es un indicador valioso, sobre todo cuando los proyectos no apostaron a la moda o lo establecido por el mercado en su momento.

Ataque noventoso, decretamos el inicio del fin de semana. Salud!